Urząd Miejski w Janowie Lubelskim

Janów Lubelski 2019-11-22

O G Ł O S Z E N I E

Gmina Janów Lubelski ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej położonej w Janowie Lubelskim przy ul. Ks. Skorupki, obręb ewidencyjny Janów Lubelski Czwarty, składającej się z działek nr 2348/30, 2348/39 i 2348/34  stanowiącej własność Gminy Janów Lubelski.

Nieruchomość składająca się z działek nr 2348/30, 2348/39 i 2348/34   o pow. ogólnej 0,2371 ha (Bp – 0,2295 ha, B – 0,0076 ha) położona jest w Janowie Lubelskim przy ul. Ks. Skorupki (obręb ewidencyjny Janów Lubelski Czwarty) i stanowi własność Gminy Janów Lubelski.

Cena wywoławcza nieruchomości przeznaczonej
do sprzedaży wynosi - 482 000,00 zł.
Wadium wynosi - 95 000,00 zł.
Minimalne postąpienie wynosi - 4 820,00 zł.

Podane ceny nie obejmują podatku od towarów i usług, który będzie naliczony według zasad i stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy z nabywcą.

Nieruchomość ujawniona jest w księdze wieczystej Nr ZA1J/00044032/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Janowie Lubelskim IV Wydział Ksiąg Wieczystych.  
W księdze wieczystej wpisana jest służebność przesyłu polegająca na prawie budowy urządzeń służących do doprowadzania wody bieżącej oraz prawie wstępu na nieruchomość w celu konserwacji, przeglądów, napraw i wymiany tych urządzeń na obszarze stanowiącym część działki 3779/29.

Nieruchomość składająca się z działek nr 2348/30, 2348/39, 2348/34, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Janowa Lubelskiego - "NOWE CENTRUM", uchwalonym Uchwałą Nr XLIX/315/14 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 30 października 2014 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 11 grudnia 2014 r., poz. 4251.
Zgodnie z rysunkiem planu działki nr 2348/30, 2348/34, 2348/39, zostały ujęte, w obszary przeznaczone pod:
•    działka nr 2348/30 :
1)    tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW-5;
2)    teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KS-1 (o pow. 48m2);
3)    tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej o charakterze ciągu pieszo-jezdnego, oznaczone na rysunku planu symbolem KDPJ-2 (o pow. 60m2);
•    działka nr 2348/34:
-tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW-5;
-teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KS-1;
•    działka nr 2348/39:
4)    tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW-5.
•    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MW-5, KS-1, KDPJ-2, obowiązują miedzy innymi następujące ustalenia szczegółowe zawarte w uchwale jw.:
§ 47.1. Tereny oznaczone symbolem MW-5 przeznacza się na realizacje i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
2. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 dopuszcza się realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, garaże wbudowane w budynki mieszkalne wielorodzinne, obiekty kotłowni, infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, oraz obiekty małej architektury.
1) Na terenie oznaczonym symbolem MW-5 dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych.
2) Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 dopuszcza się zachowanie lub modernizacje istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych,
dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia wżycie planu.
§ 48. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 zakazuje się:
1) tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem;
2)  lokalizowania przemysłu;
3) składowania odpadów;
4) realizacji ogrodzeń.
§ 50. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste;
2) dopuszcza się realizacje usług wyłącznie w parterach, stanowiących maksymalnie 25% powierzchni użytkowej budynku;
3) zakazuje się stosowania na 80% powierzchni elewacji drewnopodobnych, kamieniopodobnych, cegłopodobnych tworzyw sztucznych;
§ 51. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) minimalna intensywność zabudowy - 0,1;
2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,3;
3) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 5;
4) minimalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 15m;
5) maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 17m;
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%.
§ 116.1. Teren oznaczony symbolem KS-1 przeznacza się na realizacje i utrzymanie parkingu.
2. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 dopuszcza się realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia dojazdy, przejazdy, oraz obiekty małej architektury.
3. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 dopuszcza się modernizacje istniejących obiektów budowlanych w dniu uchwalenia planu oraz obiektów budowlanych, dla których wydano ostateczne pozwolenia na budowę przed uchwaleniem planu.
§ 117. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 zakazuje się:
1) tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowych obiektów związanych z organizacją uroczystości funkcjonalnie związanych z terenem oznaczonym symbolem UW-1;
2) lokalizowania przemysłu;
3) składowania odpadów.
§ 119. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 15%;
2) dopuszcza się realizacje jednokondygnacyjnego budynku o maksymalnej powierzchni zabudowy 0m2;
3) dopuszcza się realizacje ogrodzeń;
4) dopuszcza się realizacje reklam.
§ 121. 6. Tereny oznaczone symbolem KDPJ-2 przeznacza się na utrzymanie i realizacje dróg publicznych klasy drogi dojazdowej o charakterze ciągu pieszo-jezdnego.
§ 122. 2. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2:
1) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z przeznaczeniem terenu,z wyjątkiem obiektów budowlanych takich jak infrastruktura techniczna, urządzenia melioracji wodnej i przeciwpowodziowe, reklamy, obiekty małej architektury realizowanych za zgodą zarządcy drogi wydaną w oparciu przepisy odrębne z zakresu dróg publicznych;
2) dopuszcza się zachowanie istniejących zjazdów i realizacje nowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych;
3) w zagospodarowaniu terenów, przez które przebiega ciąg pieszo-rowerowy oznaczony na rysunku planu, należy przewidzieć miejsce pod jego realizację; symbol na rysunku planu wskazuje połączenia komunikacyjne pomiędzy terenami, ale nie jest ustaleniem przebiegu ciągu;
4) dopuszcza się utrzymanie lub lokalizacje ścieżek rowerowych lub pasa dla rowerów wydzielonego na jezdni również na terenach, na których nie wyznaczono na rysunku planu ciągu pieszo-rowerowego;
§ 123. Ustala się szerokości w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, ze zmianami tej szerokości zgodnie z rysunkiem planu oraz z poszerzeniami w obszarach skrzyżowań:
5) 10m - na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2.
§ 124. 2. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2 należy utrzymać lub lokalizować pojedyncze jezdnie o ruchu jedno lub dwukierunkowym.
3. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2 dopuszcza się realizacje dróg bez wyodrębniania jezdni i chodników.
5. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2 zakazuje się realizacji ogrodzeń oraz nakazuje się, aby cała konstrukcja ogrodzenia znajdowała się w obrębie terenu sąsiadującego z drogą o ile jest tam dopuszczona realizacja ogrodzeń.
§ 6. 2. Dopuszcza się realizacje celów publicznych na terenach niewymienionych w § 6 ustęp 1, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych planu dla terenów.
§ 9 .1. Na terenie objętym planem zakazuje się również, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, realizacji - inwestycji wymienionych w tym artykule.
3. Na terenie objętym planem zakazuje się budowy zakładów, stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, rozumianych jako zakłady o zwiększonym ryzyku albo zakłady o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa w przepisach odrębnych.
4. W zakresie zapewnienia wody do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów spełniających wymagania jak dla dróg pożarowych obowiązują przepisy odrębne.
§ 11. 4. W zagospodarowaniu terenów obowiązują normy dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zawarte w przepisach odrębnych, przy czym:
2) tereny oznaczone symbolem MW-5 należy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego.
§ 12. W zakresie ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zachowania zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, ustala się zasadę ograniczenia szkodliwego oddziaływania na środowisko do terenu działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna je wytwarzająca, posiada tytuł prawny.
§ 14.1. Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: od KDGP-1 do KDGP-4, KDZ-1, KDZ-2, od KDL-1 do KDL-10, od KDD-1 do KDD-9.
§ 15. 2. Dopuszcza się realizacje, poza wyznaczonymi na rysunku planu, dróg wewnętrznych, parkingów, ciągów pieszo-rowerowych na terenach, zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.
§ 15. 2. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę poprzez zjazdy z istniejących bądź projektowanych dróg klasy dojazdowej, lokalnej i zbiorczej, dróg wewnętrznych lub ciągów pieszo-jezdnych, za wyjątkiem, o którym mowa w § 16 pkt. 2 tekstu planu.

Pozostałe sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenów dotyczących ww. działek (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, rozmieszczenia reklam i szyldów, lokalizacji ogrodzeń, normy dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw. Wypis i wyrys z planu jw., można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Janowie Lubelskim.
Powyższy plan jest również dostępny na stronie internetowej miasta Janowa Lubelskiego pod adresem: http://ianowlubelski.maps.arcqis.com/home/index.html w zakładce "Planowanie przestrzenne i infrastruktura techniczna", w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce "Planowanie przestrzenne", lub na stronie internetowej Dziennika Urzędowego Województwa Lubelskiego.
Przedmiotowe działki położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406).
Przy projektowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania ww. terenów należy uwzględnić istniejące uwarunkowania ekofizjograficzne (w tym warunki gruntowo-wodne) oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturę techniczną.
Zgodnie z rozporządzeniem Nr 60 Wojewody Lubelskiego z dnia 18 grudnia 2007 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Janów Lubelski oraz rozporządzeniem Nr 10 Wojewody Lubelskiego z dnia 11 marca 2008 r. zmieniającym ww. rozporządzenie, działki nr: 2348/30, 2348/34, 2348/39, położone są na obszarach aglomeracji Janów Lubelski.
Nieruchomość znajduje się w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie”, w odległości około 1 km od granic  obszarów NATURA 2000. Przez nieruchomości przebiega infrastruktura techniczna.

Przy planowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania terenu należy między innymi zwrócić uwagę na istniejące i projektowane sieci, urządzenia infrastruktury technicznej.

Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą (art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych). Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych).

Na obszarze całego miasta i gminy Janów Lubelski nie ma wyznaczonego obszaru rewitalizacji oraz nie występuje Specjalna Strefa Rewitalizacji w rozumieniu ustawy o rewitalizacji z dnia 11 maja 2017 r.

Uzbrojenie: Zgodnie z ustaleniami planu. Informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać u gestorów sieci i zarządcy drogi. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca.
Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.

Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż, bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz inne przepisy szczególne.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, upłynął w dniu 12.11.2019 r.

Przetarg odbędzie się w dniu 5 lutego 2020 r. o godz. 10⁰⁰ w sali konferencyjnej Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim przy ul. Jana Zamoyskiego 59 /sala nr 1, parter/.
Wadium ma być wniesione w pieniądzu na rachunek bankowy Gminy Janów Lubelski – Powiatowy Bank Spółdzielczy w Janowie Lubelskim 95 9410 0000 2001 1019 9010 0002, najpóźniej do dnia 30 stycznia 2020 r.

W przetargu mogą brać udział osoby, które terminowo wpłacą wadium. Za datę wpłacenia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na rachunek bankowy Gminy Janów Lubelski. Przy dokonywaniu wpłaty należy wskazać numer działki, której dotyczy wpłacone wadium. Wpłata jednego wadium upoważnia jedynie do udziału w przetargu na działki wskazane na dowodzie wpłaty.

Z obowiązku wpłaty wadium zwolnione są osoby, o których mowa w § 5 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490).

Osoby uczestniczące w przetargu winne:
1) legitymować się dowodem osobistym ewentualnie innym dokumentem umożliwiającym jednoznaczne stwierdzenia tożsamości uczestnika,
2) załączyć pełnomocnictwo w formie przewidzianej prawem – w przypadku gdy występują jako pełnomocnicy uczestnika przetargu,
3) załączyć aktualne zaświadczenie o wpisie do rejestru ewidencji działalności gospodarczej – w przypadku gdy uczestnik nabywa nieruchomość z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej,
4) załączyć aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego – w przypadku gdy uczestnik jest osobą prawną,

W/w dokumenty podlegają przedłożeniu (wymienione w pkt. 1) i załączeniu (wymienione w pkt. 2-4) komisji przetargowej przed otwarciem przetargu, a ich brak skutkuje niedopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed podpisaniem umowy do wniesienia kwoty równej 100% ceny netto nieruchomości osiągniętej w przetargu powiększonej o podatek VAT, a pomniejszonej o kwotę wadium. Za datę wpłaty tej kwoty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek bankowy Gminy Janów Lubelski.

Wszelkie koszty związane ze spisaniem umowy notarialnej oraz wyznaczaniem granic działek ponosi kupujący.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym nabywcy przez zbywającego w celu podpisania umowy, Gmina może odstąpić od jej zawarcia. Wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).  

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym.

Gmina Janów Lubelski zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia przetargu.

Dodatkowych informacji o nieruchomości można uzyskać w Referacie Gospodarki Przestrzennej i Gruntami Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim pok. nr 22, tel. /15/ 87 24 316 lub /15/ 87 24 673, w godzinach pracy Urzędu, w okresie od ukazania się ogłoszenia do upływu terminu wpłaty wadium.          

sporz. A.M.
spr. J.Z.